O Instituto Nacional de Estatística (INE) disponibilizou hoje uma nova série do Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação (IABH). As principais alterações implementadas face à série anterior foram:
- a substituição do valor médio, anteriormente obtido pela média geométrica dos valores observados, pelo valor mediano de avaliação bancária, complementado pela divulgação do valor para o 1.º e 3.º quartis da distribuição de valores observados;
- a substituição da Área útil pela Área bruta como referência para o cálculo do indicador. Esta alteração tem como consequência que o valor por m2 seja agora forçosamente menor, visto que a área de referência passou a ser superior. Eliminou-se dessa forma alguma ambiguidade associada à identificação de área útil.
As alterações visaram, entre outros aspetos, promover a comparabilidade com outros indicadores sobre o mercado habitacional, produzidos pelo INE e também divulgados pela DREM, como por exemplo os preços da habitação ao nível local. Consequentemente foram criadas novas séries, disponíveis no portal da DREM. Estas séries iniciam-se em janeiro de 2011 e apresentam como detalhe geográfico máximo, sempre que o número de observações o permitir (33), o município, que no caso da Região Autónoma da Madeira (RAM) se cinge a 3 municípios: Funchal, Santa Cruz e Câmara de Lobos. Contudo, ao contrário do que acontecia na série anterior, para já, a informação por tipologia (T2, T3, T4) está apenas disponível ao nível do país.
Em março de 2020
Valor mediano de avaliação bancária de habitação na RAM aumentou face aos meses anterior e homólogo
De acordo com os dados hoje divulgados pelo INE, em março de 2020, o valor mediano de avaliação bancária de habitação na RAM fixou-se em 1 138 euros/m2, tendo registado um acréscimo de 2,2% em relação ao mês precedente e de 7,5% face ao mesmo mês do ano anterior. Apesar de em março já estarem em vigor medidas restritivas que condicionaram a atividade económica, os efeitos nesta variável não parecem ser significativos, o que também pode ser explicado pelo facto dos resultados de cada mês terem por base as avaliações bancárias efetuadas no mês de referência e nos dois meses anteriores, metodologia que permite diminuir o impacto das irregularidades na informação de base.
Nos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária na RAM foi de 1 164 euros/m2, registando uma variação de +1,8% comparativamente a fevereiro de 2020 e de +9,3% face ao mês homólogo. Nas moradias, este indicador situou-se nos 1 091 euros/m2, superior em 1,4% ao valor observado em fevereiro de 2020 e em 6,2% face ao valor do período homólogo.
A nível municipal, é de referir que o valor mediano de avaliação bancária no Funchal, em março de 2020, situou-se nos 1 324 euros/m2. Apesar de inferior ao mês precedente em 0,1%, foi este município o único da RAM a superar o total regional (1 138 euros/m2), tendo nos apartamentos atingido os 1 407 euros/m2 e os 1 189 euros/m2 nas moradias, o que representou variações mensais de +0,6% e +0,3% e variações homólogas de +10,5% e +9,3%, respetivamente.
Para além do Funchal, só ultrapassaram o número mínimo de observações registadas (33, conforme acima referido) os municípios de Santa Cruz e de Câmara de Lobos, que apresentaram valores de avaliação bancária de 979 euros/m2 e 950 euros/m2, respetivamente. O município da zona leste da ilha da Madeira registou um crescimento em cadeia (face ao mês anterior) e homólogo positivo (de 0,9% e 5,4%, respetivamente), enquanto Câmara de Lobos observou uma evolução negativa (com uma queda em cadeia de 0,9% e uma redução homóloga de 2,6%).
O valor mediano de avaliação bancária no País fixou-se em 1 110 euros/m2, menos 1 euro que no mês anterior. A variação homóloga foi de +10,3%. Olhando para as 7 regiões NUTS 2 do país, os valores mais elevados foram observados no Algarve e na Área Metropolitana de Lisboa, ambas as regiões com o mesmo valor (1 483 euros/m2), surgindo, na posição seguinte, a RAM (1 138 euros/m2).
Notícia retirada do Portal da Direção Regional de Estatística da Madeira (DREM), 27 Abr. 2020.
Disponível em: https://estatistica.madeira.gov.pt/
